產險業看好不動產 積極加碼
台產將參與都更案 新產資金比重增至16%
2009年07月13日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】台灣商辦大樓投資火熱，產險業者搶進，其中以台灣產險（2832）對不動產投資最為積極。台產日前出脫台北新光民生金融大樓後，仍有2個房地產案子進行，將在明、後年陸續完工，未來更將參與都市更新案，另外新光產物（2850）也將提高不動產投資比例，鎖定北市商辦大樓。
台產100%轉投資的台產資產管理公司，在5月25日出售所持有的民生金融大樓，獲利約3~4億元，將於第3季入帳，台產估算每股可貢獻0.85元。台產是在2007年12月買入民生金融大樓，短短1年半就轉手賣出，法人推估台產今年每股稅前盈餘可望有2元。
台產今年每股估賺2元
台產資深經理陳翠蓉說，好的機會仍不會錯過。據了解，台產目前鄰近台北車站有2間平價商務旅館，每年都穩定挹注租金收益，手上也有2個房地產案子正在進行。其中萬華康定路「首耀」，原採預售方式，已動工，邊建邊售，目前銷售比率達45%，預計2011年完工，法人估計可貢獻獲利約1.5億元。另一南崁建案，預計入帳1億元，投資報酬率約18％，目前銷售約4成，預計明年上半銷售完畢。
台產對都市更新案也興致盎然，包括從台北館前路的總部大樓為主涵蓋到信陽街、南陽街，共計地坪1600坪範圍，將進行都更，但目前仍在整合地主階段，獲利無法立即貢獻；另靠近微風廣場商圈的八德路二段正在帶請都更案進行，未來預計興建高級住宅，此案預計年底取得建照，2012年完成。
此外，新光產險在資金運用上，未來也以加碼不動產為主要策略，目前不動產占可運用資金比重約12%，未來要提高至15%至16%，可加碼資金約7~8億元。
新產鎖定大台北商辦
據了解，新產目前可運用資金約160餘億元，投資股市比重已逾2成，未來加碼股市空間有限，不動產投資是未來營運重心之一。
新產投資長吳漢彬說，去年7月斥資7億餘元向華碩電腦買下北投柯達大樓，投資報酬率約3.7%，未來新產不動產投資也鎖定大台北商辦。