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台灣的經濟不是靠房地產.
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營建業連5個月下滑！台經院劉佩真示警：下半年房市供過於求、前景欠佳
陳依旻｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2025年6月24日 週二 上午10:54
台經院今（24）日公布5月景氣動向調查，營建業營業氣候測驗點為90.41點，較4月微幅下滑0.1點，已連續第五個月走跌，顯示產業景氣持續轉弱。對此，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，房市持續偏冷，下半年恐面臨供過於求壓力，無論是住宅還是商用不動產，前景都不樂觀。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，房市持續偏冷，下半年恐面臨供過於求壓力，前景不樂觀。圖/取自台經院
劉佩真指出，今年5月，美國與中國首度於瑞士日內瓦展現出和談氣氛，當時美中對抗情勢稍有緩解，加上5月台股反彈，部分賣方也願意調降售價，使得當月房市交易量較4月有所回升。不過若與去年同期相比，去年5月正值房市高點，今年則面臨關稅不確定性、央行第七波選擇性信用管制，加上銀行對房市資金緊縮，使今年5月的交易量較去年同期衰退約27%至50%。
以六都買賣移轉棟數來看，5月雖月增1.9%，但年增率依然下滑，年減達36.1%。累計今年1至5月，六都建物買賣移轉棟數年減27%，創下近八年新低。劉佩真直言：「房市還是偏冷的態勢。」
展望下半年，劉佩真坦言「還有利空壓制的狀態。」她進一步指出，儘管先前台商回流，每年約有400億元資金可望投入商用不動產市場，今年1月金管會也已將壽險業投資不動產的最低投報率調降至2.545%，但目前總體經濟環境仍存在諸多不確定性，更遑論房市本身政策可能至9月前都無鬆綁空間，再加上銀行資金持續緊縮，「房市供過於求，下半年恐怕住宅、商用不動產前景欠佳。」