那就不要買預售屋啊?!
何時能覺醒預售屋不合理的超過10%以上的中古屋價差??!!
假設預售屋100萬 中古屋60萬 預售屋交屋後N年變成中古屋那時的中古屋價格是100萬以上 還是變成60萬???!!! 
這個前提都是台灣房價永遠不會跌!
降價「看得到吃不到」喔！ 全台Q2推案量萎縮，但價格仍很硬
顏瓊真2025年7月29日 週二 下午6:28

【理財周刊記者顏瓊真報導】價量脫鉤？！根據591新建案統計，今(2025)年第2季六都、新竹總銷金額達5607億元，季增21%、年減27%；價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬元及57萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有堅持，消費者希望房價下修，好撿便宜，恐怕得再多點耐性。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，第二季推案力道雖較去年遜色不少，但與第一季低谷相比已有回穩，然而進一步檢視，上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或是因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。
但民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價，但據591市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於「個案操作」或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭。
此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。
觀察七都，各縣市供給皆處於青黃不接的盤整階段，不過北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，像本次總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達(Nvidia)效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。

另一熱區南港，亦有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示該案高樓層每坪已突破150萬元，區域上僅次於世界明珠。此外，其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。
新北市這次總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。
反觀桃竹則黯淡許多，其中新竹更上演「建商去哪了？」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億元、推案僅不到1500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除此之外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。
中南部地區則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正。
其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電紅利加持下，價量三級跳，如今隨著科技議題效應鈍化，當地從過往排隊、加價搶房的盛況，轉為交易全面停滯不前，對比相當強烈。
圖片出處:591新建案