台北天龍國消失中？專家點名「3縣市」崛起：三足鼎立新時代
15:302026/02/14
中時新聞網
邱怡萱
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台北市因物價貴、房價居高不下，被稱為台灣的「天龍國」。（示意圖/達志影像/shutterstock）-
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台灣房市長期以台北市為核心，資金、人口、產業與政策高度集中於北部，房市趨勢專家李同榮在臉書
李同榮提出馬年「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，列出未來台北市相對性優勢下滑的三大原因，首先是台北土地與開發空間逐漸飽和，因台北市幾乎已無大面積產業與住宅用地，都市更新進度緩慢，土地開發空間飽和，使供給長期受到很大限制。
其次是台北房價與生活成本過高，已非中產階級宜居城市，李同榮提到，台北高房價壓縮年輕與中產階級的居住選擇，就業成長卻難以支撐房價的大幅上升，也導致在台北就業年輕人在外縣市購屋比例遞增，形成人口外移的脫北潮現象。
第三點是台北產業成長動能已不再獨佔鰲頭，雖然許多金融、總部與行政機能仍在台北，但真正帶動人口與所得成長的科技製造與研發動能，逐步向南移動，房價、成交量、資金流向與市場起伏，已非昔日全以台北為定錨，而台北房市在城市屋齡老舊、人口擁擠、都更進度緩慢情況下，相對優勢已下滑，成長已不再獨占鰲頭。
李同榮預估，未來房市將是桃園、台中、高雄三足鼎立的天下，桃園成為北部產業外溢與人口承接核心，台中成為中台灣科技製造與宜居中樞，高雄成為南台灣科技轉型與國際門戶，這三大縣市各自具備產業支撐、交通優勢與人口動能，形成互補而非取代的格局，共同主導新一波房市走勢。
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