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央行放寬第2戶貸款 賴正鎰示警電價若漲房價恐齊飛
湯暖萱｜Yahoo財經特派記者2026年3月19日 週四 下午6:55
中央銀行今（19）日召開理監事會議，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成微調放寬至6成，給換屋族和剛需族群帶來資金緩衝。鄉林董事長賴正鎰表示肯定，但同時也提醒，中東戰事可能推升能源價格，如果再調漲電價，建材與房價將被迫上揚，抵消央行政策效果，呼籲政府4月電價全面凍漲。
央行放寬第2戶貸款 賴正鎰示警電價若漲房價恐齊飛。圖/記者湯暖萱攝
中央銀行今日召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。賴正鎰認為，雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間。
賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。
不過，對於央行同步上調 CPI 預測，他擔憂表示，中東戰局若擴大，國際油價與天然氣價格勢必飆升。賴正鎰直言，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的「輸入型通膨」。此時若再調漲電價，將成為壓垮民生與產業的最後一根稻草。
同時賴正鎰也向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」。他認為，當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，央行放寬貸款的善意將被通膨沒收。
賴正鎰提醒，政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則今年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。
湯暖萱／財經特派記者，主跑主計處、營建、百貨紡織等