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台積電2奈米也救不了？全台房價跳水 這縣市跌幅16%奪冠
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房市不跌了？首季移轉棟數「築底成功」 專家揭關鍵：這兩區買氣竟然逆勢大噴發
2026/04/01 17:26文/記者張瀞勻  
第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現。(圖/資料照)
房市築底訊號明確。第一季六都建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減幅度僅2%，3月數據已與去年同期持平；信義房屋分析，市場逐漸適應房貸管控，加上央行3月微調第二套房貸，買氣出現回溫跡象，市場氛圍趨向友善，其中新北市以及台南市季漲幅表現優異。
為什麼央行理監事會議成為房市「築底」的關鍵？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。
2026年房市進入「量價盤整」期，買方該如何觀察？
統計顯示，六都 3 月建物買賣移轉棟數 1.8 萬棟，與去年同期持平。2025 年房市呈現「量縮價盤整」，而今年則正式進入量價皆盤整的築底期間。

• 台中市明顯降溫： 第一季建物買賣移轉棟數8579棟，年減達19%。
• 南部市場兩樣情： 台南逆勢成長，高雄則以7542棟，年減6%小幅修正。
• 築底期展望： 市場逐漸適應現有環境，短期內成交量能趨於穩定。

觀察今年房市大概不脫幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等，2025年是量縮價盤整，到今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，通常第一季交易量也可能透露全年狀態，特別是今年的選舉因素所致態勢保守，若無意外多空事件，將維持去年低檔，馬年難以成功，期待羊年開泰。
展望第二季度，中信房屋研展室副理莊思敏指出，現行新青安政策預計於7月退場，即使後續延續，市場普遍預期放貸條件將有所收緊，可能會促使部分觀望中的首購族提前進場，以爭取較佳貸款條件和寬限期。

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