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別等崩盤了！代銷大老直言：營建成本漲2成 「現在是最好時機」
2026/04/09 19:11文/記者朱語蕎  
照片左至右依序為包括台北市不動產代銷公會理事暨海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱、台北市不動產代銷公會副理事長暨愛山林副董張境在、台北市不動產代銷公會理事長暨創意家行銷團隊董座王明正、台北市不動產代銷公會副理事長暨遠雄房地產總經理張麗蓉、台北市不動產代銷公會監事會召集人暨新聯陽實業副董事長林徹人、台北市不動產代銷公會法規會主委暨甲桂林廣告總經理陳衍豪。（記者朱語蕎攝）

今年房市能否突破僵局？台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，央行上月開始鬆綁，微調政策一出，第一線的買氣直接出來，代銷業是「春江水暖鴨先知」，他認為市場是往上在走的，最壞狀況已過， 整體來人和買氣都逐漸回溫。
至於房價部分，王明正直言「根本沒有降價的條件」，開發成本持續增加，今年又來了個土方之亂，又增加成本，建商不漲價已經很好了。

副理事長張境在也表示，現在是買房子最好的時機，因為台灣的經濟面穩定成長，股市也持續往上，整體資金動能很強，而現在中東戰爭，鋼筋每個禮拜都漲300～500元，石化相關製品的材料無法出貨，有些工程因為成本增加而被突然取消，不得不加價施做。
另外還有土方之亂，張境在說，現在一立方土方要3800元還出不了土，一個案子營建成本粗估來到20％，以前一坪20萬，現在一坪可能要到24萬，而房價因為在調控下也沒什麼漲幅，建商幾乎沒有什麼利潤了。
張境在說，買房子在過往的經驗是抗通膨、保值的商品，尤其是預售屋是用槓桿來操作，年輕人可以用時間來換取空間，現在很多案子都壓低自備款，定簽還有出現2～3％，蓋房子時間也拉很長，房子蓋到好只要繳15％，因此對年輕首購來說，預售屋是很好的選擇。
張境在建議，房價沒有跌的條件，租金又高，要買房要趁早，政府壓抑了快2年時間，房價幾乎沒有在調整，但成本不斷墊高，過去5年來很多客戶賺得比建商多，房地產是一種時間財，他表示，過去20年玩股票有賺到錢的，可能比過去有買房子的少，買房子相對單純。
公會理事周世凱表示，近期客戶想看房的意願增加，而現在會推案的都是很好的案子，不管是格局、建材都用很好很新的東西，各建商都拿出看家本領，拿出最好的東西出來，因此現在購屋可以享用更好的品質。