時報資訊財經即時新聞｜2026.06.25 17:32
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市陷入急凍，但央行6月中的理監事會議仍維持緊縮手段。中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫急呼，現在建商想讓利都找不到人買房，這已經是流動性風險，現行的第二戶貸款限制與土地融資動工時限過於嚴苛，希望央行好好考慮一下，若是能鬆綁一些，水龍頭就會大一點，200萬的從業人員及家庭大家都會有生存的空間！
　黃啟倫無奈的說，台股十分熱絡，四貸同堂都在炒股，第二戶的換屋是屬於剛性需求卻要受到刁難，這麼卑微的請求只是要增加貸款額度而已。另外，土地融資18個月限期動工，但動工進度往往受主管機關審查時程影響，並非業者單方能掌控，希望改採「實質開發進度認定」以符合產業實況。
「不要不承認房地產是經濟火車頭！」黃啟倫說，和房市產業鏈相關的有代銷、室內設計、房仲、水電、板模等200多萬的從業人口和家庭，但因現在房市冷清的情形，使得建商不敢蓋房、甚至有很多都隨之停擺，很多家庭已經陷入困境，希望政府能看見。
當前營建業正面臨國際通膨壓力、升息循環、工料雙漲、基層缺工、融資緊縮及行政審查冗長等多重挑戰。中華民國不動產聯盟總會擔憂，若各項金融與行政管制持續以「一體適用」的方式加碼，恐將壓縮正常投資開發能量，進而危及未來的住宅供給與地方建設發展。
總會正式向政府提出七大建言，包括一、調整土地融資18個月限期動工制度；二、改善金融鑑價與授信機制；三、避免金融資源過度集中；四、檢討第二戶信用管制；五、建立跨部會土方分流與再利用制度；六、改善缺工與工料雙漲問題；七、維持建築產業穩定發展。
此外，針對近年政府推動的綠容積、隔音墊、同層排水及屋頂太陽能等永續與建築法規，總會雖肯定其提升品質與環境永續的理念，但也提醒當這些設施從「市場選配」逐漸變為「全面強制標配」時，增加的成本勢必轉嫁至房價上，最終承受壓力的仍是一般民眾與年輕購屋族。總會建議，除涉及公共安全、結構與防火避難等重大事項須全面強制規範外，部分居住舒適性設施應建立分級制度或性能標示，讓住宅市場保有合理的產品差異化，供消費者依需求與預算自由選擇。