2026/07/06 14:27  

〔財經頻道／綜合報導〕「我們已經到了極限，我們想賣掉房子……」１對住在日本東京郊區、年逾7旬的老夫婦，原本為了老後便利，決定賣掉住了近40年的獨棟住宅，花4450萬日元（約新台幣890萬）搬進離車站僅步行3分鐘的公寓。不料，在搬家短短6個月後，面對隨之而來的隱形成本與心理壓力，他們卻悄悄吐露心聲：「我們第2次到了極限。」
這對夫婦是74歲的佐佐木博（化名）與72歲的妻子和子（化名）。他們原先居住的獨棟住宅屋齡已39年，隨著兩個孩子搬走，兩人幾乎不再使用二樓，打理花園也成負擔。加上佐佐木被診斷出輕度膝關節骨關節炎，且房子距離最近車站步行需22分鐘、購物依賴開車，讓他們決定在還能走動時展開行動。
佐佐木夫婦正出於對自身體力的擔憂，傾向為了日常生活便利而搬家。
夫婦倆每月的退休金合計約30萬日元（約新台幣6萬），稅後月入合計約26萬日元（約新台幣5.2萬）。當時他們擁有約3200萬日元（約新台幣640萬）存款，且舊屋估計可賣到3000萬日元（約新台幣600萬），因此認為自己負擔得起4000萬日元（約新台幣800萬）左右的公寓。最終，他們以4450萬日元（約新台幣890萬）的價格，買下這套極便利的二手公寓。
搬家頭幾個月，生活確實如預期般輕鬆，購物只需步行5分鐘，就醫或搭車都毫無負擔。然而，大約6個月後，意料之外的開支接連浮現。
首先，物業管理協會通知，為了因應未來的大修，維修儲備金每月將增加6000日元（約新台幣1200元）。隨後，家中的熱水器、浴室暖氣烘乾機相繼面臨使用壽命極限需要更換，連冷氣也換了兩台，短短半年內就產生了約90萬日元（約新台幣18萬）的額外支出。
此外，每月的固定家庭開支也高於預期。物業管理費與維修儲備金合計高達4萬日元、房產稅每月折合約1.5萬日元（約新台幣3000元）、水電瓦斯費約2.7萬日元（約新台幣5400元）、雙人醫療費約2.5萬日元（約新台幣5000元），再加上伙食費、通訊費及保險費等，每個月開支達到25萬日元左右（約新台幣5萬）。這使得他們光靠稅後26萬日元的退休金，變得越來越難維持日常開銷。
雖然有積蓄可以動用，但佐佐木坦言，看著銀行帳戶餘額不斷減少，對精神健康造成的打擊遠比想像中大。
除了財務壓力，新生活也帶來了不同的適應問題。和子指出，相較於獨棟別墅，公寓生活存在不同的人際關係，必須加入物業管理協會、參加業主大會，且需要格外注意控制噪音，連何時使用吸塵器和洗衣機都要操心。
同時，車站前的便利位置意味著周圍人潮眾多、夜晚可能吵鬧。對於從小在安靜住宅區長大的兩人來說，需要花費時間適應。搬家6個月後，佐佐木在餐桌上坦言「懷念以前的生活」，和子也表示認同。
他們遇到的第1個限制是郊區的獨棟別墅，而第二個限制則是車站旁的公寓。這反映出老年換屋的現實並非想像中簡單，計入各項雜支與搬家費用後，最終總成本往往超出預算；且尋找新住處、適應新環境所帶來的壓力，對高齡者而言更是超乎想像。