陸地產商消庫存 全員賣房中
記者廖珪如／綜合報導
普遍面臨現金流壓力的大陸房地產企業，如今又傳出庫存爆倉。據報導，大陸前500大房企的房屋庫存量已近5兆元（人民幣，下同）。萬科地產、首都開發、招商地產的庫存量都不低，萬科甚至達2，083億元、年增56％。
證券日報報導，2012年中國大陸500強房企的房屋庫存已達到4.9945兆元，存貨均值年增50.34％，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，500強房企平均每家的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。
北京師範大學金融研究中心主任鐘偉曾公開表示，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3，450億元，而2011年房地產全行業盈利也才5，000億元左右，如果2012年銷售額再下降，整個房地產行業恐將轉盈為虧。
報導引述北京大岳諮詢有限公司總經理金永祥表示，庫存激增、信貸卻未放鬆，之前的信託貸款又已經到期，大陸地產開發商正處於償債高峰期，高庫存自然成為開發商的頭等惡夢。業內人士分析，2012各大地產商將進入「全員賣房」時代。
綠城集團今年2月起首先啟動全經紀人式的行銷策略，董事長宋衛平甚至要求包括自己在內的董事長辦公室3人完成3億元的銷售額。碧桂園也開始著手「全員銷售」計畫，鼓勵所有員工去賣房，強調「售房有提成，購房有優惠」，將主銷庫存區域鎖定在天津地區，未來還將擴展到內蒙古地區。
去庫存成了今年地產商工作的「重中之重」，招商地產董秘劉甯說，「2012，公司要『不擇手段』的銷售」，萬科副總裁毛大慶也說，2012年第1季，萬科在北京不會拿地，集團致力於減少庫存。
首創置業財務總監羅俊也在今年公司業績會上強調，要盡快清理庫存專案，拿現金來換取更好的資源。鑒於上述各種情形，金永祥表示，房價整體上還會有下行空間，只不過各區域會呈現不同幅度的波動。
不過，在龐大的庫存壓力之下，今天各房產商在股市表現持平或小幅上漲，唯招商地產下跌2.59％，以每股18.84元做收。