房市冷 購屋貸款餘額連2跌
記者藍鈞達／台北報導
房市降溫趨勢現，投資客退場，自住客觀望，購屋貸款餘額連兩月下滑，中央銀行昨（27）日公布的2月房貸餘額年增率僅2.14％，餘額5.24兆元，單月減少136億元，年增率更連續11個月下滑並創31個月新低。
但因建商仍積極推案，建築貸款餘額持續成長，2月餘額為1.43兆元，續創新高，月增119億元。
行庫主管表示，購屋貸款下滑的主因是奢侈稅啟動後投資客進場難度增加，加上人頭不好找，導致貸款需求下滑，且因房價仍高，自住需求還沒出來，銀行又嚴控房貸，造成購屋貸款持續下探。
值得注意的是，過往農曆年季節性因素消退後，房貸餘額通常會上升，但這次並未出現類似情況，市場人士指出，這透露財政部祭出奢侈稅、央行採取信用管制等措施，都已有效讓房市降溫。
行庫主管分析，前兩年購屋貸款申貸的主力，除了優惠貸款及青年安心成家等專案，投資客也占有一定比重，但去年6月起的諸多限制讓投資客綁手綁腳，市場部分大咖投資客已傳出「暫時不收貨」的訊息，一定程度也影響銀行房貸。
市場人士指出，未來關鍵在觀察自住需求能否起來，畢竟現在兩岸關係和緩，國內景氣若真的能落底反彈，個人購屋置產意願應該會提高，屆時只要自住客需求出籠，購屋貸款餘額還是有可能再上揚。
至於建築貸款，行庫主管認為，要先看329檔期，如果建商實際銷售情況不差，可能帶動後續推案量，還要再觀察。
日期：2012年03月28日