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1161781 不動產風險升溫，立委費鴻泰昨臨時出考題，替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」，其中若發生世界性金融風暴，台灣房價崩跌3成，合庫和台企銀2大行庫董座坦言，恐無法通過壓力測試，僅6家行庫可安全度過。
金管會、央行和財政部及8大公股行庫昨赴財委會報告「不動產授信風險控管」。金管會主委曾銘宗坦言，目前銀行房貸佔總放款比率25~26%偏高，金管會認為「不超過25%」是較安全的水位。
北市房市有泡沫危機
曾銘宗說，銀行房貸壓力測試每年都做，費鴻泰詢問，若房價跌10~20%、甚至30%，公股行庫可否挺過，僅合庫和台企銀坦言：「房價崩跌30%，恐無法承受。」
合庫金發言人謝昌俤昨說，針對房價跌30%、40%、50%進行測試，跌幅在30%以下，都不會影響營運。台企銀董事長廖燦昌說，全球金融風暴會產生流動性和系統性風險，認為恐無法承受房價崩跌30%。
由於房價高漲已是民怨之首，財政部長張盛和昨在財委會直言，台北市房價「非常非常高」。立委追問是否看到北市出現房市泡沫？張說，有些指標看起來有，如房價所得比高、租金投報率低等。
財政部指出，賦稅署擬將售屋所得由目前「分區課稅」改為「分級課稅」，台北市12個行政區豪宅全採較高獲利率，以財政部設定的售屋所得計算率48%計稅，非豪宅則以42%計稅。
張盛和說，房屋交易所得要核實課稅，台北市因M型化嚴重，分為豪宅與非豪宅課稅才合理，若年底通過，明年報稅可適用。
11月出口仍為負成長
央行副總裁楊金龍提到，以房價所得比來看，北市目前約12.4倍，房貸負擔率達47%，都偏高，「一般來說，（房價所得比）5倍較正常」。他說，現在民眾平均房貸佔所得比約3成，算正常範圍，但北市房價佔所得比逾4成，則屬偏高。
張盛和說，要解決房價過高問題，應加速都更，台北市已沒土地可蓋，可將30年以上、沒電梯低樓層老房子改成10層樓，房價自然下跌。他另透露，台灣11月出口仍是負成長，惟周減幅縮小，全年出口成長會慢慢好轉。
立委質疑台股量縮，曾銘宗說，受證所稅衝擊大戶數腰斬，相信未來股市漲到一個程度、基本面好，大戶資金會慢慢回流。
曾銘宗說，從2008年首季到2012年首季，季交易金額逾5億元大戶有1253戶，但從2012年第2季到今年第3季，光6季就讓大戶數腰斬到664戶，大戶出走，讓台股交易量無法擴大。
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房貸佔銀行整體放款達25~26%，金管會認為已偏高，要求銀行進行壓力測試。
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金管會、央行及財政部房市管控作法