2015年07月03日【洪子恩╱台中報導】
自住族群買房，喜歡挑選921地震後興建的房子，不過如果受限於預算，只能購買老舊的中古屋，一般民眾該如何從結構看門道呢？結構技師建議，不管是透天或大樓，觀察1樓建築設計，以及社區建物的排列方式，都與耐震程度息息相關。
房屋結構若要堅固，室內使用空間可能會減少、建築師不能恣意發揮設計、施工成本也會提高，尤其是921震前設計的房子，對於抗震規範並不嚴格，因此建物結構存在風險。宏碁土木技師事務所技師鄭功仁指出，1999年後，政府要求最低達6級抗震程度，在這之後「設計」的房子，較為安全。
矩形承受震波能力好
無論是透天厝、大樓，1樓乘載著所有樓層的重量，地震來時的受力也最大，而中古屋幾經易手，如果經過前屋主任意施工，都很可能變成高風險物件。鄭功仁表示，以透天而言，連棟透天常見拆除隔戶牆，打通店面，或是在頂樓以混凝土加蓋，對結構產生的危險都很大。
以大樓而言，格局方正、對稱、規則的矩形設計，承受震波的能力最好，如果1樓挑高，橫樑數量較不足，風險也較高，鄭功仁說：「震後興建的大樓如果有這樣的設計，較無須擔心，但是15年以上的大樓若這樣的設計，應盡量避免購買。」
早期興建的公寓，氯離子含量高，造成水泥剝落、鋼筋腐蝕，結構自然也不穩，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，這樣的房子容易生壁癌，坊間的SGS也提供檢驗服務，50坪以下的房子，1~1.1萬元就可做輻射、海砂的雙重檢測。
【專家說】留意前屋主裝修處
結構設計的最高原則是「小震不壞、中震可修、大震不倒」，建設公司興建時會經過計算，因此第一手買的房子較無須擔心。而中古屋的前一手屋主則可能依自己喜好、需求，沒做過結構評估就任意破壞結構，消費者要特別注意。
防震屋挑選要點
要點/注意事項
成屋時間：
●921地震前「設計」的房子，多僅有4~5級抗震程度
●2000年後設計施工的房子，較為安全
透天建築：
●多戶1樓牆面打通，強震來時容易倒塌
●1樓的橫向壁體，或是剪力牆要足夠
●1樓、地下室停車，常見樑上柱設計，橫樑尺寸最好大於40x60公分
大樓建築：
●早期的大樓（尤其是921地震前）如果規劃1~2樓打通挑高、設計為公共空間，結構較弱
●平面格局方正、對稱、規則為佳
●不規則形狀如凹、凸、L型大樓，應力容易集中，讓角落產生裂痕
施工品質：
●建商施工品質的差別，在於有無遵守「施工規範」，不少建商提早拆模縮短工期，卻無配套措施
●施工狀況不易捉摸，最好挑選優質建商
加蓋違建：
●簡易的陽台外推、頂樓加蓋對建物承載力影響較小
●如果以混凝土加蓋，負重對結構破壞力會加劇
資料來源：鄭功仁、《蘋果》採訪整理