鄉林:估下半年房市推案量約1700億 較上半年增3成
2009/06/17 20:44 中央社
受陸資來台、外資匯入、股市反彈、低利率、通膨疑慮等因素激勵，鄉林建設 (5531) 預估今年房市審慎樂觀，下半年推案量保守估計約新台幣1700億元，比上半年的1280億元增長約3成。
鄉林不動產研究室統計，台灣地區預售屋推案量從97 年第 3季急速下滑，第 4季受全球金融海嘯衝擊而落至谷底，今年首季持續築底，第 2季則明顯好轉。價格方面，新成屋、中古屋行情已經止跌，預售屋也呈現穩健走勢。
鄉林表示，今年首季推案583.4億元，與去年第4季584億元相當；第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾，依台北縣市、台中縣市、台南縣市及高雄市等都會區預售資料推估，第2季推案規模近700億元、比首季成長約2成，上半年推案合計約1280億元。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，預估今年全年推案量約3000億元，比去年少了50%，雖然營建股已經上漲月餘，最近稍微回檔，但他認為股市和房市仍會維持上漲格局，V型下跌就會V型上漲，加上市場游資太多、利率太低、加上遺贈稅降到10%，海外資金大批回流。
賴正鎰引述行政院金管會銀行局的統計，全體金融機構今年4月存款總額達27.8283兆元，比去年同期大增1.9422兆元或7.5%；但4月底放款總額僅18.0742兆元，光是存款就比放款多了9.75兆元，可見銀行資金之多。
賴正鎰說，這些資金大都前進股市、房市、原物料市場套利，以鄉林最近的建案所需原物料價格都上漲，也因此他趕緊請所有工地加速購進物料；同時他也相信頂級商辦大樓的租金可望會升高到每坪 5000 元。