六都房市交易量大減　高雄房價領跌
曇花一現？今年第一季高雄市房價走揚
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曇花一現？今年第一季高雄市房價走揚
侯承旭2025年6月20日 週五 下午3:30

今年第一季高雄市房屋成交平均總價微幅上揚。(記者侯承旭攝)
〔記者侯承旭／高雄報導〕今年以來高雄市房市交易比去年冷清，但今年第一季的房屋交易平均價格比去年第四季微幅上漲，是少數房價上漲的縣市。
根據內政部不動產資訊平台統計，高雄市今年第一季的房屋交易實價登錄的平均總價為1142.6萬元，比去年第四季1129.6萬元微幅上揚13萬元。相較於同時間全國實價登錄平均總價從去年第四季的1328.8萬元 降至今年第一季的1328萬元，高雄市房價呈現逆勢走揚。
不過，若與去年第一季相比，高雄市房屋交易平均總價仍下跌13萬元，顯示今年高雄市的房市已不若去年的激情上漲。
根據不動產資訊平台統計，高雄市房屋交易實價登錄的歷史高峰是去年第三季的1297.2萬元，因中央銀行祭出第七波抑制房價措施後，去年第四季交易總價就回跌1129.6萬元，但今年第一季又出現上漲。
房仲人士分析，近三年高雄市房價上漲的關鍵是產業轉型與大型公共建設投入，央行的打房措施僅反映一季，今年隨即又漲，「確實令人意外」，但今年三月下旬美國總統川普祭出對等關稅，全球股市震盪加劇，加上地緣政治風險攀高，衝擊民眾的消費信心，勢必讓今年第二季的房市交易更添變數。
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六都房市交易量大減　高雄房價領跌
時事 2025.06.20 06:45

鏡週刊
文｜鏡報
全台房市急速冷凍，受到央行限貸令影響，不僅交易移轉量大幅縮減，預售屋銷量也出現崩跌，價格方面則出現漲幅收斂的情況。根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，其中六都中唯一價跌的是高雄市，去年1～4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。
從量來看，從六都今年5月的買賣移轉棟數可以發現，六都都呈現年減情況，尤其以高雄市最為明顯，年減56.6%。總計六都5月共17196棟，月增1.9%，年減36.1%。
從數據來看，今年5月六都買賣移轉棟數都呈現年減。（資料來源：內政部不動產資訊平台，鏡報新聞網製作）
六都當中，台北、桃園、台南及高雄等四都，均年月雙減，且與去年同期相比，六都量能大減近萬棟，為2011年以來的5月同期最低量，顯示都會區買氣仍趨於保守。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房屋買賣的行政流程大約1~2個月，所以5月的買賣移轉數據，主要是反映4月的市場交易情況，4月上旬台股因關稅戰大幅下跌，股匯債市也接連震盪，不僅衝擊投資人信心，也讓資產族的身家大縮水，購屋心態因而更加觀望，加上銀行放款依舊緊縮，因此買氣不易放大，也讓今年前五個月都會區累計買賣移轉棟數，較去年同期的景氣高峰縮減近2成。尤其首都台北市的資產族，對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會，因此5月買賣移轉量較上月縮減的幅度也更鮮明，創下2003年台北市分月統計以來的5月同期新低。
近三年六都住宅均價呈現漲幅收斂。（台灣房屋提供）
進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。
張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。