本帖最後由 霧裡看花 於 11-11-07 17:24 編輯
信義房價指數—全台都會區季指數
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原信義房價指數係與美國西維吉 尼亞大學合作，採用特徵價格函數理論，以長區間時間序列的架構來進行信義房價指數的開發作業，呈現房價長期發展趨勢。但近年來，房地產已成為台灣民眾主要 的資產配置工具之一，一般大眾及法人機構習慣將指數的變化視為實際價格的波動，為使房價指數更符合台灣市場特性，以易於使用者判讀，協助消費者掌握房市動 向；信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民系主任合作，沿用特徵價格函數理論基礎，調整既有的信義房價指數模型，縮小分析區間，同時更新歷史數據以維持房 價指數的一致性，精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。
指數模型：沿用特徵價格函數模型，並依據「樓層效用比」的概念來開發房價指數模型。
樣本分區：區分為台北市、台北縣、台中地區、高雄地區及台灣地區等五項。其中，台灣地區項目包括全台各地區樣本。
樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、電梯大樓物件）。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如屋齡偏高之成交物件。
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季度 台北市 新北市 台中市 高雄市 台灣地區 
1998Q1128.5113.4990.47109.21102.56
1998Q2123.99113.5585.11115.899.94
1998Q3121.72108.389.6112.0590.18
1998Q4119.96107.7596.22120.5290.71
1999Q1119.05103.4473.92112.388.4
1999Q2118.45105.0876.28102.5290.23
1999Q3122.76102.8676.83111.9290.64
1999Q4115.03104.3875.42104.3589.99
2000Q1117.22102.8581.79103.7388.25
2000Q2116.44103.5481.3293.1688.86
2000Q3117.799.5676.3993.6185.53
2000Q4109.7597.5267.4578.4283.09
2001Q1110.3998.4867.1797.7881.63
2001Q2106.5993.376995.1181.38
2001Q3104.2792.4570.7572.8381.91
2001Q4105.9393.164.9795.7882.95
2002Q1105.6295.3567.3889.2882.83
2002Q2109.9396.5172.2686.4285.68
2002Q3105.1195.1672.0286.5383.71
2002Q4107.9197.669.5577.1784.87
2003Q1111.0598.7167.2596.8888.87
2003Q2105.2196.3467.12108.5392.47
2003Q3115.73103.1382.16100.3294.9
2003Q4115.95104.3375.61106.2390.68
2004Q1121.66109.8976.71102.7195.5
2004Q2127.18114.9581.8496.5796.9
2004Q3128.9113.5785.57109.4494.82
2004Q4132.08120.5183.7796.4196.42
2005Q1133.96121.8879.3105.5797.95
2005Q2139.87123.4787.81110.62102.15
2005Q3141.47126.7482.6898.44102.45
2005Q4145.45130.0390.53111.86109.53
2006Q1146.82130.8687.47107.11108.74
2006Q2158.56136.6790.67119.06118.13
2006Q3167.17138.4989.41113.84120.46
2006Q4166.64146.4392.42107.64123.95
2007Q1177.79148.1199.64110.97125.76
2007Q2181.88151.4597.79122.71126.45
2007Q3184.03147.4103.45135.8123.99
2007Q4181.53148.5599.89113.37123.63
2008Q1196.12152.31107.49125.73143.03
2008Q2195.95155.5110.16135.7135.82
2008Q3191.73154.66104.5143.87132.62
2008Q4182.47147.6294.61129.38129.87
2009Q1180.77147.0896123.89127.25
2009Q2195.79155.8109.66117.89139.52
2009Q3209.15166.78115.87144.87145.05
2009Q4220.03176.38120.42141.16151.7
2010Q1229.35175.2121.47144.98152.66
2010Q2236.54187.09119.99158.33157.29
2010Q3245.21191.98135.36141.67155.74
2010Q4260.12201.63130.29160.89168.25
2011Q1262.13213.56141.4180.74165.14
2011Q2 270.21215.85143.6184.52170.13
2011Q3267.32223.4151.7192.03158.57
資料來源：信義房屋不動產企劃研究室基期1991年第一季