人類 發達集團副總裁
來源:股海煉金   發佈於 2025-07-03 00:27

房仲業變「阿湯哥」專家示警淘汰賽將開打

房市超冷,房仲業會掀倒閉潮嗎?「房市總司令」、戴德梁行董事總經理顏炳立今天又金句連發,包括房仲業淪「阿湯哥」,指房屋買賣成交像他演出的電影名稱《不可能的任務》,「高賣低買」雙方認知差距過大,房市第3、4季「夏天穿毛衣」還是冷!房市專家何世昌預測下半年房仲閉店潮恐怕難以避免,年底較高峰期相較,可能減少50~100店。
不過,台灣房仲業到底有多少家呢?據內政部統計,全台不動產經紀業截今年2月共達9796家,年增近6%,營業員64萬人,年增近9.4%,雙雙創下新高紀錄。若以百店來看,只是從9800家變9700家,房仲還是相當多,但過去風光恐難再現。
據房仲業統計,今年上半年六都移轉10萬棟,創下8年來的新低紀錄,直逼2017年的9.8萬棟水準,房市確實冷,但價格跌幅卻不大,顏炳立說,蛋黃區頂多跌價3%,要期待房價跌10%以上,七個字「一點機會都沒有」,台股仍在2萬2千點高位,房價也不可能大跌,反正房貸也沒著落,買房的不斷延期,賣方也「轉賣為租」,看樣子房市還要冷好一陣子。
雖然房仲業大規模倒閉潮尚未發生,但小規模關店、縮編、轉型,已成為今年下半年不可避免的趨勢,為了留住人才,已有房仲祭出第一年月薪保障5萬、底薪上看75K激勵措施,未來房仲市場將進入一場「體質淘汰賽」,下半年到底會迎來「最後一舞」還是「倒閉潮」,就看誰口袋深、能笑到最後了?

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