小 高 轉 購入幸福小窩
2016-02-13 16:21:19 聯合晚報 記者游智文／台北報導
明天是西洋情人節，不少情侶或新婚夫妻會在這一天立下購屋宏願，希望未來一年能擁有一間幸福小窩。房仲業表示，掌握「 小高轉」三字訣，可讓成家美夢更易成真。
小→小宅
所謂「小」是指小宅，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，房價近來雖有回檔下修，但北市中古三房總價仍多要2000萬以上，新北也要1500萬元；以貸款七成五來算，自備款要375~500萬元，本息每月還款則要5~7萬元，對小倆口來說，負擔不小。
但如果買20來坪左右的小宅，包括兩房、2+1房，小兩房或1+1房，1000萬上下可買到；不論自備款或月付款都相對輕鬆，父母稍微幫忙一下，就能順利購屋。
劉怡蓉說，新婚夫妻在大台北購屋最好還是選擇通勤便利的捷運站附近，如果預算有限，可考慮末端站或目前興建中的捷運站，譬如土城永寧站、頂埔站，新莊線迴龍、丹鳳站或淡水線淡水站。
高→高所得者貸款
「高」 則是指以收入較高或經濟條件佳的一方當借款人；劉怡蓉表示，目前財政部已把青年首購優惠房貸專案從500萬元提高到800萬元，前兩年最低利率僅1.58%，不足部分另有內政部優惠貸款可使用；以「高」所得一方，向銀行申請貸款，可爭取較「高」的房貸成數，減輕頭期款的壓力。
轉→未來轉手性
「轉」則是情侶或新婚夫妻購買住宅時，除了要買得到，還得注意產品未來轉手性問題。第一次購屋因為預算問題，多會買得比較小；一旦有小孩，家裡空間不夠，就得換屋；另外，年輕一代換工作機率較高，隨工作轉移，往往也必須賣掉舊屋另覓新居。
為讓換屋順利，有充裕資金買下一間房子，購屋時除應如前述所說，以捷運站附近住宅優先外，也應儘量避開有風水沖煞、住戶素質低或管理不佳的房子，這類房子不只保值性差，轉手也不易。