2016年03月08日 18:41 曾麗芳
鄉林集團董事長賴正鎰今（8）日指出，從國際經濟局勢及國內政局觀察，台灣景氣最壞狀況已過去，房地產市場將在第2季落底、第3季反彈回溫；新政府520上任後，許多施政藍圖和重大建設計畫要加速推展，「嘉義已有故宮南院，我們支持遷都台中或立法院遷建台中，均衡北中南三地發展」，他將找機會向蔡總統提說帖。
賴正鎰認為，「蔡總統」日前視察台中時，提出大台中是下個世代台灣產業跟經濟發展的重鎮，她還將台中定位為「智慧機械之都」及「航太產業基地」，且強調是國家級戰略，他很推崇這些新思維，期待新政府在創新與升級的魄力與遠見，他相信，未來對台中將帶來全新的視野和氣象。
面對中國調降銀行準備率、歐盟持續寬鬆，日本實施負利率等貨幣寬鬆政策，台灣去年也已降息兩波，市場預期央行本月底續推第三波降息。賴正鎰預期，影響台幣貶值、擴大匯差，將有助於出口，金管會最近也宣佈檢討調降住宅放款風險權數，且利率維持低檔，房市受惠，很快可以在第3季以後撥雲見日。
賴正鎰指出，大陸最近放寬一、二線城市房貸頭款成數，在北京、上海、廣州、深圳、南京等一線城市，最近房地產迅速加溫，甚至出現日光盤情況。他建議政府，因應多國都在調降利率，銀行房貸應延長為25年甚至30年，房貸利率應再降至1.8％左右，不僅減輕已有房貸者的壓力，相對於想買房者來說，更是一大好消息，「符合市場期待」。
根據統計，全台六大都會區去年的平均購屋比為3.5％，也就是每百戶家庭僅3.5戶購屋，不過，從六都的桃園市購屋比5.1％居冠，台中市家戶購屋比4.8％，緊追在後、且明顯優於六都平均值3.5％來看，房市買氣仍居全台最旺！
台中市去年房屋買賣移轉棟數4萬4，247棟，家戶購屋比熱門區域前5名分別是西屯區、中區、北屯區、南區及南屯區；另根據台中市地政局統計，今年前2月不動產買賣移轉登記案件共計4，590件；其中，建物移轉棟數共計3，690棟，交易熱區前5名是北屯區、西屯區、南區、大里區及太平區。
賴正鎰認為，台中近年公共建設陸續到位，人口成長幅度與「購屋家戶比」始終保持在六都前2名，不少外地建商跨區到台中推案有關。鄉林長期深耕台中，除續推科博館園道「鄉林美術館」外，因應首購市場需求，這兩年將是小宅當道，鄉林將以合建方式，先後在南區及西區推出小坪數產品。
鄉林建設將推出坪數25至45坪之間的2房首購型精品小豪宅，總價千萬以下的親民價格，以迎合年輕族群需求，二案總銷約25億元。賴正鎰預估，今年房市呈現「價量漸穩」格局，震後老舊建築物安全問題備受關注，將會刺激一波換屋潮。