台北市房價再創新高！專家：3大因素展現強大抗跌能力
七大都會區第2季房價全面下跌！台南跌2.7%最重
很好! 一個說漲?! 一個說跌??!!
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七大都會區第2季房價全面下跌！台南跌2.7%最重
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月16日 週三 下午2:42
今年第2季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6%。台南、台中和新北本季跌幅居七都之最，跌幅皆逾2%。
2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6%。房市示意圖/永慶房屋提供
最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。
2025Q2全台和七都即時房價指數全面走跌！ 跌幅較2025Q1擴大
2025Q2全台即時房價指數較上季下跌1.6%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年上半年，在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色。現階段房市為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
台南、台中和新北本季跌幅居七都之最！ 跌幅皆逾2%
2025Q2台南即時房價指數季跌幅為2.7%，為七都最高。郭翰說明，近年來，台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛性需求無法支撐高價，市場支撐力不足。因此，現階段在市場買氣降溫下，房價下修幅度持續擴大。
至於台中指數季跌幅為2.3%，居七都第二。郭翰指出，台中可開發素地多，使當地房屋供給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完善和房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。
而新北指數季跌幅為2.0%，為七都第三。郭翰表示，新北因重劃區多，房屋供給量很大，且各區的差異性非常大。此外，根據永慶統計數據，新北本季全市場委售量續增，反映市場買氣仍無回溫。對於新北重劃區供給量大且機能尚未完善的行政區，房價下修幅度相對明顯。
最後，郭翰補充，展望下半年，受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響，且銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅衝擊的後續影響，全台與七都房價指數變化須持續觀察。




台北市房價再創新高！專家：3大因素展現強大抗跌能力
2025/07/16 17:24:52
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，房價再寫新紀錄！每戶平均交易總價、及每坪成交單價，分別達2844萬元及81.7萬元，雙雙創下2013年實價登錄新制上路以來的歷年新高紀錄，年漲幅分別為8.43％及7.08％。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在買氣陷入急凍情況下，北市房價仍展強大抗跌能力，主要因素為地稀缺，區域供給少，單價具有成長力道，加上台北市有豪宅撐盤，因此整體房價仍年成長。
據最新官方統計，2024年全市買賣案件交易量，交易件共23408件，年增2.1%。預售屋案件申報交易量，去年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易件數6601件，年增85.42%。

去年全市住宅市場買賣交易量15136件，年增9.05%；全市住宅交易總額4527億元，年增17.68%，創近11年新高紀錄，且已經是連續三年突破4000億元關卡。
房價方面，去年全市住宅平均交易總價為2844萬元，年增8.43%，創近12年來新高紀錄；全市住宅平均單價為每坪81.7萬元，年增7.08%，亦創近12年來新高紀錄。
賴志昶分析，台北市房價相對穩健，主要原因有三，第一是都會區寸土寸金，土地資源稀缺，且都更、危老改建進度牛步，讓區域供給較屬少數，物以稀為貴之下，自然單價有成長力道。

第二是北市近年來新案供給以豪宅、高單價小宅撐盤，此類價位動輒每坪100餘萬元，且成交數量亦不在少數，撐高整體市場均價。
第三是北市房產價格雖高，惟由於生活、商業機能性佳，且目前全台金融環境仍算穩健，因此不管是投資型的高資產買盤，或是換屋族群，仍會願意將資金移往北市房地產市場。
進一步觀察總價2000萬元以下1~3房熱門交易前10大社區，從房型交易最熱門的大社區來看，1房型態交易件數最多者為萬華區「台北晶麒」，交易件數計37件；2房型態則為萬華區「國光社區」，交易件數計14件；3房型態為文山區「寶來社區」，交易件數計12件。

熱門交易大社區前10名中，1房型態以松山區、中山區最多，均為3個；2房型態以萬華區最多，共有3個；3房型態以文山區最多，共有7個。113年交易總價2000萬以下3房型態之10大熱門交易大社區。資料來源／台北市地政局113年交易總價2000萬以下2房型態之10大熱門交易大社區。資料來源／台北市地政局房市示意圖。記者朱曼寧／攝影113年交易總價2000萬以下1房型態之10大熱門交易大社區。資料來源／台北市地政局
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