Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年9月8日 週一 上午8:11

政府出手保障租屋族！內政部9月底將公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，若要漲租須提前6個月告知，且續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率。另外，房東除了要收回自住的狀況外，房客在續約至少有3年租期保障。
看似保障租客的條件，但卻引發房東可能一次把租金拉高、每次換房客都可能讓漲幅漲到上限，甚至未來租房子會像國外得面試？
▲內政部9月底將公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，若要漲租須提前6個月告知，且續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率。網路上討論熱烈，不少人都點出未來可能發生的狀況。示意圖/Getty
這套設計恐讓真正弱勢的，更難租到房子
其中租3年的條款，也有可能和日本一樣變成，房東把一開始的租屋門檻拉高。有網友就說，這套設計可能會讓真正弱勢的人，更難租到房子！
也有人替房東擔心，「政府變成租霸的靠山了」、「3年遇到賴皮的不就完蛋」、「第一年就發現租客很怪是奧客、搞破壞的，明年不想租還不行」、「如果房東因為資金問題要賣房，以前1年約到期能賣房，現在強迫卡3年？房東需要錢政府補嗎」？
政府看似照顧租客，只會造成集體漲租金
網路上討論熱烈，不少人都點出未來可能發生的狀況，多數認為，政府出手看似照顧租客，但只會造成集體漲租金，房蟲更爽直接轉嫁租客。
「現在其實很多包租代管，早就在玩換房客漲租金這招了，未來只會更嚴重」、「直接租金暴拉慘的是租客，下一代一定要爭氣，不要去租別人的房子」、「租不到房子可以學日本人去擠網咖」。
以後只剩含稅物件，低價出租件全面消失
「這個草案通過後，想買預售屋賺價差，房地合一閉鎖期間拿來出租的新手房東應該會變少很多，以後出租市場就交給專業的來，租霸vs城管(包租代管)」、「以後市場上都只剩含稅物件了，低價出租件全面消失」、「卡3年真的會很多人乾脆不租了，或者找親朋好友便宜隨便私下租比較安全」、「想租到便宜屋別想了」。
「以後不是0050成分股職員、公教、醫護就不租」
有人認為，租屋自由市場供需有自己的一套平衡方式，「政府這樣子一搞，好 物件根本不會釋出，要釋出一定要面試租客，以後不是0050成分股職員、公教、醫護就不租，那麼簡單」、「我都租那種根本沒資格申請租補的，收入不夠高的不租」。
「之前很多資深房東都講過，很多高房價的區域雖然買不起，但房租是異常的便宜，以我熟悉的區域來說，竹北熱區兩房租金2萬5到3萬，少數破3萬 (房價破2000萬)，現在是房租跟房價大幅脫鉤，未來房東按照政府指示每年漲價 結果每年漲還每年滿租，那就繼續漲、漲到不好租為止」。
政策出來得罪所有房東和好租客
至於對於房東權益的部分，有人認為，目前的法律就已經對房東很沒保障了，遇到租霸蟑螂趕也趕不走，政府有訂定公權力介入的時機來保障房東嗎？這政策出來又得罪所有房東和好租客，因為房東漲租增加負擔。
「以後北北基桃竹租金勢必大漲，房客幹死，房東也不會感謝政府，反而要提心吊膽遇到租霸蟑螂，蛋白蛋殼區的菜雞房東就更慘了，原本算盤是寬5年靠租金補貼房貸利息，這種有資金壓力的最不挑租客，最有可能被租霸蟑螂盯上」。
租屋糾紛可能會越來越多了
「一次付半年租金讓你以為遇到天使租客，結果之後就不付錢了，住你的新屋不付錢又有法條保護，最後要請走可能都要賠不少錢，可想見以後租屋糾紛會越來越多了」。
不過也有身為房東的網友認為，有在合法出租的應該都覺得政策改變沒什麼，分這2個部分談吧！
▲馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，實施租金管制的國家，全都引發租金暴漲，租賃住宅供給量減少，無一例外。示意圖/Getty
包租公如何避開租霸？過來人教學
1. 租約租期簽約+續約保障3年，這個對包租公其實還好，除非你是為了想賣房。一開始一樣簽1年，都順利就續下去保障3年給他，完全沒毛病啊，遇到好的租客有啥理由趕他走？有人說會變成一開始就簽3年？沒可能拉，你要房客還不一定要咧，房客跟你簽3年沒住滿不想住還要賠違約金。
「有租過房子的就知道，租進去隔壁牆或上面下面天天傳來某某聲音時，你巴不得快跑，就算真的強制給你簽3年，學我用年繳+面試，直接把租霸篩選掉，租霸之所以是租霸，就是他們也會計算耍無賴的成本，只給一個月租金不用押金的這種成本最低優先找，然後依序往上找，反正能越少給越符合租霸的期待」。
「從來沒遇過沒看過沒聽過有租霸願意花1年的租金，然後後面才當租霸的，而且房東收回的天條完全沒動，你說要自用收回自用1個月也是自用啊」。
限制租屋漲幅提前半年通知「政府叫我漲的不是我愛漲」
2. 限制租屋漲幅，根據官方說法要提前半年通知，然後以通知當下的 CPI 作為租金漲幅，這哪有問題？對房東德政！「原本租3萬的我一開始改起租32000，定型化契約內也載明每年漲租一次(政府說的)，漲租規則完全照政府說的走，實際拿到的租金也沒變少」。
「以前月租 3 萬，年繳算你32.4萬變成月租3.2萬，年繳算你36萬，然後半年後CPI如果開2%，就通知你下一年度的年繳金額變成36萬+ 7680元，依此而已，政府叫我漲租的，不是我自己愛漲」。
這位老鳥房東說，租賃修法他是舉雙手雙腳贊成，「租客的權益絕對需要保護，房東的權益也得照顧，天平是兩端的，太傾向某一端都會讓租屋市場走出自己的路」。
何世昌：實施租金管制皆引發租金暴漲
馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，實施租金管制的國家，全都引發租金暴漲，租賃住宅供給量減少，無一例外。
「我們只能期盼，台灣不要重蹈覆轍，可歷史總是重演，看來又要走覆轍的老路了。不多說只能嘆氣，租屋族請保重，我總是很好奇，學習別國的政策之前，怎麼不把數據拉出來，看一下實施的後果呢？」
何世昌說，如果大家認為租屋權益＞租金上漲，那當然沒問題，管制法案很好，但如果在意租金上漲＞租屋權益，那就要有辛苦一點的心理準備。
陳定中：保障租客3年租期如何稽查？最後恐淪口號
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中也說，規劃保障租客3年租期，且房東僅能因自住收回，實務上可能會出現極端案例，像是房東過世後、由子女繼承如何認定？「另外，房東說要自住而收回政府要如何稽核？若缺乏查核機制，恐怕淪為口號。」