奇摩房地產編輯部 –撰文／趙米娜
房市黯淡，日前撐不下去的建商跳出來找客戶商量，叫大家加價，否則蓋不下去！台北市的新建案豪宅因為持有稅等稅賦大增，幾乎乏人問津！新推案市場儘管爆量，卻難逃慘澹。如果，現在的你想進場，應該先搞清楚目前市場的氛圍，以及銷售狀況等面向，再考慮買房不遲。
房市推案大洗牌 蓋到一半轉手賣成常態
根據《好房網不動產週報》統計，去年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從前年的4.7兆元跌到去年剩下3.7兆元，1年來少了1兆元、約5分之1的成交量。
《好房網不動產週報》社長倪子仁觀察，儘管北台灣Q1推案量仍有2000億，不過名列全國10大建商及10大代銷的地產業者，紛紛出現大量的「轉手潮」，不是建案改由建商自售，就是改換代銷公司以不同的條件再銷售。其中，接待中心搭到一半不推的指標型建案就多達15個。
儘管北台灣Q1推案量有2000億，仍有不少的建案「轉手潮」。盧志杰攝。儘管北台灣Q1推案量有2000億，仍有不少的建案「轉手潮」。
倪子仁補充，甚至還有建案不玩了，想改做他行。譬如，由國礎機構借殼德士通科技公司投資興建，位於北市大安區的先建後售套房案「大安富裔館」，因開價高達180萬元一坪，在曲高和寡下，目前銷售已全面暫停，建案目前正向北市府申請打算改為精品飯店來經營。
內有打房政策外有經濟渾沌不明 房市觀望氣氛持續濃厚
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國內的房市面臨內外交夾。就國際上來看，經濟情勢雖有復甦，但仍渾沌不明，美國就業市場時好時壞、歐元區希債未解、中國軟著陸變數多，成長動能有疑慮，連帶影響台灣經濟表現。
對內，出口、內需同時熄火，讓景氣燈號亮出32個月來首顆衰退的藍燈，信心下滑也影響購屋買氣，加上房地合一尚未塵埃落定，變數仍大，不確定性讓房市續冷，觀望氣氛濃厚。
北台灣新推案銷售冷清 宜蘭銷售率突破4成
住展雜誌企研室經理何世昌指出，儘管大多數地區房市冰冷，但若從銷售層面來看，宜蘭地區是房市交易相對熱絡的地方，各行政區推案銷售率普遍能衝到4成以上。還有，像是台北市中山區、萬華區；以及新北市土城、泰山；桃園大溪、新竹市中心，新建案平均銷售率都有突破4成，主要買盤為自住客。
買房前，應先搞清楚市況再下手不遲。盧志杰攝。買房前，應先搞清楚市況再下手不遲。
何世昌分析賣得動的產品，則不再侷限於小坪數，由於單價過高的小坪數已出現銷售頓化的情況；相對低總價透天、建商品牌力夠強、地段好但開價平實、或者「有感讓價」的個案，近期成交狀況都還不錯。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，2015年下半年房市仍屬買方市場，賣方是否願意降價求售，仍需觀察：利率、負債壓力、股市變化及MERS疫情。在買賣移轉棟數不斷下滑之下，買賣這2條線將會平行逐偏買方。購屋人會是自住買盤支撐，多看屋多出價是為王道。