2015年07月11日 王鈞生╱台中報導
房市推案 兩極化
上半年房市建商觀望，推案大幅縮減，終於房地合一政策底定、奢侈稅退場，下半年有超低總價產品陸續現身，市區也不乏中大坪數產品，推案呈兩極化發展，考驗市場承受度。
房市歷經10年多頭走勢，在房地合一敲定後，台中景氣反倒更詭譎不明。由於土地、造屋成本大幅提升，短期內新案房價恐看不到下修空間，目前勇於推案的以品牌、上市建商為主，形成「大者恆大」局面，在台中遍地開花。
市區土地成本高昂，下半年除了少數品牌建商續推3~4房自住換屋產品外，其餘新案最顯而易見的共同點就是「拼低總價」。市場派建商改推小宅2房型產品，甚至市場罕見的「純套房」產品也將陸續出籠，主要集中北區、西區等生活機能成熟的舊市區。
攻小基地打帶跑
將產品縮小坪數、拉低總價已是業界普遍共識，建商豪邁獵地盛況更不復見，不少在地建商改以「打帶跑」策略、主攻「小基地」，推出迷你型小宅社區，加快銷售速度。近期如純套房預售案「新宿」推出5年包租包管，以及西區「五權101」等，皆為總戶數不到50戶、最低總價458萬元起的小宅，創下今年市區宅總價新低。
「新宿」現場銷售專案經理鄭文傑指出，今年市場買氣大幅縮減、觀望氣氛濃，因此轉推出穩定收租宅，置產族每月可坐收固定收益，順勢渡過這波不景氣。元心建設業務經理蔣世文則說，以往房市景氣好，多推3~4房產品，小宅相對供給少，如今更有「市場切入點」，下半年低總價或置產型產品較有機會，詢問度很不錯。
受市場氛圍影響，台中今年推案量大幅減少。
房地合一定心丸
近期台中也有純2房新案「品科博」、「森雋」等，皆以總價千萬元上下，吸引首購高端族群買單。市區3~4房新案則屬知名品牌建商的天下，如雙橡園、龍寶、慶仁、久樘、惠宇等，因有固定客群與口碑，下半年續推出中大坪數產品，業者私下表示，未來市場勢必「強者恆強，品牌價值是關鍵」。
而房地合一稅制底定，也讓建商吃定心丸。久樘開發董事長特助李晉豪便指出，近期不少猶豫不決的客戶都已經陸續成交，看好下半年市場續回溫。
低自備可交屋很吸引人，但日後的高額房貸恐成沉重負擔。
【台鐵紅線沿線 新案還有1字頭】
沿著交通建設購屋向來是房市鐵律，台中外環台74線、將近完工的台鐵紅線、高鐵台中站，仍是下半年首購大樓觀戰重點。惟因近2年同類型產品供給量大，隨著投資客逐漸縮手觀望，建商推案也改採保守態勢，下半年案量大不如前，僅有零星新案推出，每坪最低19萬元。
台74線外環道縮拉近市郊、市區交通距離，吸引預算有限的市區購屋族輕移民。坤悅開發董事長陳世坤說：「不管景氣好壞，首購客群依然是市場最龐大客群，近期房市成交量萎縮，首購大樓具剛性需求，仍是不敗產品。」
首購大樓具剛性需求
下半年台74線附近不少大樓建案由上市建商推出，如「順天璞玥」、「泰若天成」等案，皆為千坪大基地、百戶社區，為下半年最具指標新案。陳世坤表示，市郊土地供給較多，建商整合土地容易，產品規劃能更完善，自然能吸引首購族買單。