雙北三大熱區 房價抗跌
2016-09-11經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房市呈現盤跌趨勢，不過仍有區域買盤需求強勁的行政區，在這一波市場不景氣中房價表現持穩，其中「樹林、林口、內湖」等三大地區，過去一年房價波動僅在2%上下，為雙北市最抗跌的「保值一哥」。
從住展雜誌最新統計資料顯示，雙北市近一年來預售、新成屋房價，多數出現下跌走勢，不過仍有行政區價格持穩，以雙北市來說，林口地區為唯一翻紅區域，去年第2季新建案平均每坪成交價為33.9萬元，今年第2季為每坪34萬元，年漲幅約0.89%，成為雙北市房價最有支撐地區。
除林口地區外，台北市內湖、信義區和新北市樹林兩大地區房價表現也不錯。以信義、內湖區來說，今年第2季每坪成交均價約77.7萬元、134.8萬元，相較於去年每坪均價78.4萬元、133萬元僅下跌0.89%、1.34%；樹林區今年第2季每坪成交均價為31.9萬元，較去年同期每坪32.4萬元、年減1.54%，顯示區域買盤有撐，價格下跌壓力不大。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，內湖區為北市傳統蛋白區之一，但受惠於內湖科技園區逾11萬的龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，但鬆動的幅度不大，成為台北市的「保值一哥」。
若以房價失守最多地區來看，板橋、永和、五股、淡水、萬華等五大區域，房價跌幅均超過10%；其中板橋地區去年第2季每坪成交價還有60.3萬元，不過今年第2季房價跌12.27%、至52.9萬元，為近一年跌價最多的地區。其餘永和、五股、淡水、萬華等四大地區，跌幅則在10.1%至10.78%，每坪成交均價分別在今年第2季達到永和59.6萬元、五股30.2萬元、淡水27.3萬元、萬華63.2萬元。
何世昌分析，萬華區在房價修正期間區，因來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價換區域客青睞，所以房價跌幅略重；至於新北市跌幅較重等地區，因區域出現特定建商引爆價格戰的區域，以致房價流血戰無可避免。
從近一年大台北各行政區房價走勢來看，何世昌指出，台北市房價依然維持著「蛋黃溫熱、蛋白失溫」的市況不變。然而，新北市卻呈現「蛋黃破碎、蛋白完整」的狀況。
何世昌表示，台北市房價表現與區域市 場供需狀況有關，反觀新北市房價發展，與蛋黃、蛋白，或者供需變化幾乎毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密，接下來雙北市各大行政區新建案房價能否守住，不僅攸關區域供需是否平衡，區域推案建商的口袋深度，以及推案策略是否貼近市場取向等，也會影響開發商是否引爆價格戰、衝擊區域價格。