2025/05/06 05:30  
近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕前一波新台幣兌美元升值，即二○一九年年中至二○二一年第三季，從三十一．五元升值至二十七．七元，期間北市房價增值幅度約一成；不過，房仲業者指出，當時因疫後通膨、原物料、造價及工資等大幅上揚，推升房價上漲，但近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。
房市處買氣谷底 難複製疫後榮景
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，二○一九年至二○二一年台幣升值期間，升值過程相對緩慢，加上房市歷經二○一六年修正築底後，進入緩步復甦階段，接著疫情後出現通膨，營建成本、工資跟著上揚，在造價墊高之下，直接推升房價，因此，前波房價上漲背後力道，造價上揚比匯率波動來得大。
今年受到美國關稅議題以及全球經濟影響，股、債、匯市接連出現大幅波動，曾敬德表示，清明節過後台股先是重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣急升，波動幅度彷彿虛擬貨幣，加上美債送分題變成送命，投資民眾面臨股債雙殺局面，預期有些產業可能面臨匯損壓力，因此，長期需要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次台幣大幅升值絕非無跡可尋，從三月底美國公布「骯髒十五國」，到四月二日川普開啟關稅戰，都把匯率操縱國當成關鍵議題處理，自然壓縮央行匯率決策、操作的空間。
而房地產則因流動性差，形成抗跌的表象，但實質投資收益相對低，且剛性需求房貸負擔率高、買氣受選擇性信用管制壓抑等結構性問題，都使台幣走強拉動房價續漲的連動效應不再是送分題。相對來說，台幣大漲，傷及出口業、金融業筋骨，加上關稅的不確定性，恐將進一步清零投資需求。