東京台東區吸引新住民
2016-09-11經濟日報 記者 宋健生
日本東京「台東區」近幾年積極推動「迷你社區計畫」，讓居民在自己的社區就能滿足所有生活需求，標榜富傳統風格更享生活便利，也成功帶動新住民移入，區域房市前景看俏。
淺草寺、上野阿美橫丁、谷中商店街等著名的觀光勝地，都位於台東區，在擁有繁華商圈的同時，還保有江戶時期以來的歷史文化風情與傳統老街人情味，加上靠近東京都心，與政經核心的千代田區及以銀座為主的中央區為鄰，受購屋人歡迎。
其中，淺草地區又是東京有名的下町（老街）地區，以神社、寺廟、傳統老店、小劇場和美食享有盛名，懷舊的昭和風情與景物，常年吸引大量外國遊客。
東京信義台灣營業課經理蔡伯俊指出，隨著隅田川對岸的東京晴空塔開幕，淺草地區也開始進行河川沿岸開發，現代建築逐漸出現。
例如御徒町、藏前、淺草橋等區域，過去以食品、雜貨批發等庶民產業為主流，現在增加許多個性化的時髦店鋪與餐廳，新舊氛圍並陳，創造出淺草獨特的魅力。
不動產調查公司東京KANTEI統計指出，位於淺草、藏前、御徒町一帶，屋齡15年的中古屋，平均每坪單價約介於200萬至240萬日圓間（約新台幣60萬至72萬元）。
而JR山手線新御徒町站周邊，屋齡五至十年物件，平均每坪單價則超過250萬日圓（約新台幣75萬元）。蔡伯俊說，台東區積極推動「迷你社區計畫」，居民在社區就能滿足所有生活所需，吸引許多新居民遷入，近五年來人口增加達14%。
淺草到御徒町一帶，陸續有新建案啟動與完工，以一至二房格局物件為主流，是有潛力的新興住宅區，物件總價自2，700萬至5，300萬日圓不等。
從淺草到上野的地下鐵路段，是日本第一條通車的地鐵路線，而上野車站也是北向各線列車及新幹線的發車點，擁有全日本唯一一個地下新幹線月台，是東京北邊的玄關口。
蔡伯俊表示，長久以來的交通樞紐地位，帶動車站周邊發展，大型商業設施聚集，且因與各大美術館及博物館為鄰，例如今年7月正式登錄為世界文化遺產的國立西洋美術館，也使此區洋溢文化氣息。
上野是以公寓、住宅大樓為主的區域，據東京KANTEI統計，上野車站一帶、屋齡11.5年、面積44.3平方公尺的物件，平均每坪單價259萬日圓（約新台幣77萬元）。
由於不斷有新建案推出，屋齡較淺的物件陸續釋出，區域房價也在持續上升中。
投資小提醒
優點
●日本為已開發國家，政治經濟局勢穩定。
● 房市發展已久，相關法規健全，交易安全性高。
●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策，較容易取得貸款，對海外投資者有利。
●東京即將主辦2020年奧運，大規模公共及交通建設帶動經濟發展。
缺點
● 近年來日圓匯率波動較大
● 日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高，較適合長期投資。
經濟狀況
●日本為全球第三大經濟體，GDP(國內生產毛額)約500兆日圓。
●東京與紐約、倫敦、巴黎等國際級大都市並列四大國際都會區，且經濟規模(GDP)名列首位。
●至2020年奧運舉辦期間預期為日本創造121萬個就業機會，相關經濟效應達20兆日圓。
稅務法務
購入需支付不動產取得稅，稅額為評價額*4%。
●每年5至6月繳不動產持有稅，包括固定資產稅及都市計劃稅，稅率分別為1.4%及0.3%。出售時要繳讓渡所得稅，持有五年內出售稅率●30%，持有五年後出售稅率15%。
●不動產租金收入需納入所得稅計算。
房貸模式
●可透過東京的台系銀行貸款，包括台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀。
●東京之星銀行及歐力士銀行兩家日系銀行亦提供台灣人貸款。
●一般貸款條件為屋齡20年內、房屋總價3，500萬日圓以上，分15-25年本息攤還。
外國人投資規範
●在日本購屋原則上對外國人並無限制。
●在日本購屋與台灣相同，採取登記原則，台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產，其交易相關必要證件需依相關規定辦理。