葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2025年5月19日 週一 下午2:06

士林夜市要「迎」黃仁勳了嗎？他今（19）天在演講宣布將落腳台北士林的北士科，台北市三大科技園區房價會洗牌嗎？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部進駐傳言成真，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。


北士科將成輝達總部！專家：社子島首先受惠 士林夜市轉熱絡。圖/翻攝自NVIDIA直播頻道

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部進駐傳言成真，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。

同時張旭嵐也指出，黃仁勳宣布輝達總部確定坐落在北士科，被點名的北士科軟橋段地上權開發案，基地總面積將近4公頃，目前尚未動工，規劃彈性大；加上該開發案的地主為台北市政府，現今得標廠商也只涉及一家企業，溝通協調的機會較大；且軟橋段距離既有的捷運紅線站點不遠，生活機能可仰賴明德、芝山的既有商圈供應，國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點，使北士科成為爭取輝達總部的有力競爭者。

台北市三大科技園區房價可望洗牌？
科技產業是目前台灣經濟產業的破風手，園區周邊的房市也長期被看好，台灣房屋根據實價登錄資料，統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024年以南港經貿園區的126.8萬元最貴，年漲幅17.3%，同樣為三大產業園區之首，其次為內湖科技園區的121.8萬，年漲幅也有10.7%；而新興開發的北士科，去年均價111萬元，不僅是台北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2%，是首都唯一價跌的產業園區。

台北市三大產業園區房價比一比。圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。

而北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分佈有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。