受到貿易戰與英國脫歐等諸多不確定因素干擾，全球各國央行鴿聲四起，多採取預防式降息來應對經濟的不確定性。投信表示，身處寬鬆及經濟的不確定性的兩大因素下，REITs具有高息收、防禦特性的特質，且企業獲利穩健，與貿易戰的相關性低，是面對動盪時代的最佳資產配置核心工具。

經濟日報提供
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以各地的REITs來看，仍以美國和亞洲為布局核心。美國方面，因經濟基本面穩健，企業獲利相對看好，在公債殖利率維持低檔下，有利評價面回升。其中，在電商、物聯網的未來趨勢下，看好前景較佳的工業物流族群，及特殊型的數據中心、倉儲型REITs。亞洲地區部份，陳雯卿表示，今年以來已有九個亞洲國家相繼降息，受惠各國寬鬆政策加持，看好日本、新加坡、澳洲等地區的REITs，對比當地公債收益率來看，這些亞洲國家REITs具有較高的收益率與抗震性質。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就企業獲利表現來看，美國REITs第2季財報展望佳，並有近50%的企業上修年度獲利目標，帶動2019美國REITs整體市場獲利成長率目標由年初3.3%上修至4%，優於整體美股及其他產業的表現。在股利率方面，美國REITs股利率約3.6%，優於全球股市水準，較美國公債也有高達200bp利差，高於歷史平均130bp，深具吸引力，建議投資人短線遇拉回可找買點，分批布局。第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美債殖利率近期頻頻倒掛，引發市場對經濟衰退的恐慌，不過，按過去經驗，殖利率倒掛後，美國REITs在後三個月，平均上漲0.3%；後6個月上漲2.5%；而後12個月，則為上漲1.3%，顯示整體表現持穩。葉菀婷認為，REITs的高股利特性，在利率反轉向下的時候，對投資人的吸引力浮現，特別是租約存續期間較長的REITs資產，如醫療保健等行業，將更加明顯，其股價表現更為凸出。