李瑋萱
2025年6月14日 週六 下午12:55

中央銀行（央行）自去（2024）年啟動第七波信用管制以來，房市正式邁入高壓調控時代，貸款緊縮，買氣轉趨低迷，加之日前股市波動劇烈，據統計，今年4月全台預售屋交易量僅3338件，年減超過7成。央行將於6月19日今年度第二季理監事會議，外界除關注關稅戰相關對策外，也關注房市政策走向。「Lin's竹北房產筆記」臉書粉絲專頁預估，可能60%抑制或維持、40%寬鬆。

建業龍頭國泰建設（2501）13日召開股東會，董事長張清櫆在會中表示，2024年上半年房市很熱絡，下半年央行對建築業資金運用嚴格控管，並嚴格管制第二、三戶房貸戶也嚴格管制，之後房市整個就冷下來；2025年上半加之關稅衝擊消費者信心、台股不好，第二繼房市成交量萎縮很多，「政策應該友善一點！」至於下半年走勢，張清櫆認為，央行應不致於在年底前有鬆綁的可能。

「Lin's竹北房產筆記」今（14）日則在臉書指出，去年919央行實施第七波信用管制後，對台灣房市交易的量與價的抑制，都達到了顯著的效果。過往由投資置產資金帶動房價上漲的盤勢逐漸轉為趨於理性的自住盤、或動輒年、10年以上的長線佈局。而在局勢尚未明朗之前，買方賣方的籌碼角力不斷上演著。

至於央行下周開會抑制或寬鬆的政策走向，「Lin's竹北房產筆記」表示，央行內部想必有底，但這幾天的網路輿論風向應也將有所影響。他認為雖然消息面這次央行寬鬆的可能性較大，但他個人還是比較偏向保守，畢竟好不容易箝制的交易氛圍要是鬆綁，那豈不是民怨四起？別忘了，明年還要選舉。只是若真的走寬鬆也不意外，畢竟政府要是把房地產活水掐死，會不利於國庫財源稅收，「總結：我覺得大概60%抑制或維持，40%寬鬆。」