鉅亨網記者張欽發 台北 2025-09-04 14:22


行政院院會在今 (4) 日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第 72-2 條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年 9 月 1 日。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一措施的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境。



房貸水龍頭開大 首購族重獲「無敵星星」 但今年房市仍呈量縮價跌。(鉅亨網記者張欽發攝)


但永慶房屋認為，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。



永慶房屋指出，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。

行政院會決議自 2025 年 9 月 1 日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入《銀行法》第 72-2 條的限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋貸款。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這個新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，也是體現政府堅定支持首購族的立場。此外，針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。

而對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。

徐佳馨認為，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是一劑強心針，不過一方面新青安只有在公股行庫，二方面是央行選擇性信用管制的壓力下，目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。只是因為目前房價不低，加上利率突破 2.5%，自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急，並提振信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待，但是此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。

受政策面激勵，台股今天收盤金融股指數上漲 0.51%，建材營建股指數收盤大漲 6.84%，成交值放大到 79.94 億元，占大盤成交比重的 1.81%。