租賃條例修法未定案 北市租金已先悄悄漲

• 2025.09.21 
 
• 09:28 
 
• 工商時報  方明

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圖／本報資料照片
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內政部近日拋出《租賃條例》修法方向，涵蓋保障三年租期、禁止房東拒絕租屋補助與戶籍設籍、限制漲租、以及政府免費調解租屋糾紛等四大重點措施。政策立意在於改善租屋市場生態，但市場反應兩極，專家擔心，若設計不周恐加速租屋族群的「M型化」，甚至進一步推升租金。
此次修法中，最受矚目的莫過於「保障租期三年」與「續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率」。對此，591房屋交易網組長林哲緯分析，此舉等同將過去市場存在的灰色地帶「講清楚、說明白」，確實針對常見爭議切中要害，從目前釋出的內容來看，內政部是有打到痛點的。
然而，最大爭議仍在於限制租期與漲幅，外界憂心，房東可能在簽約前就「調好調滿」，提前把租金拉高，除了加速漲勢，也藉此篩選租客，進一步推升市場M型化。事實上，根據《591租屋網》資料，近兩年北市租金早已悄悄起飛，包括中山區、士林區、松山區、大同區等核心地段漲幅皆高達1至2成。
林哲緯強調，除了修法，結構性因素同樣不可忽視，房東持有成本增加，自然傾向轉嫁於租金；再者，台北市明星學區及交通便利地段一屋難求，供給緊繃之下，租金更易走揚。
不過有鑑於修法細節尚未拍板，實務上仍有諸多課題待釐清，例如房東收回自住的界定，以及三年租期內是否設有彈性條款。林哲緯認為，房東當下不必過度憂慮，因為修法落實後反而能進一步明確雙方權責，長期來對租屋生態將帶來正面效果。

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