《傳產》認清七大類型店面商圈環境，確保財源廣進
2009/07/31 09:04 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在國內市場上店面百百款，但就其商圈周遭環境可將所有店面分為七大類型，商業街型店面、百貨商場（購物中心）型店面、交通設施型店面、市場類店面、社區型店面、商辦型店面及地下街式店面，就單一的店面類型來看，一般民眾要開店，開在前三類型的商圈內對店面生意是較有保障的。
後四類型店面雖仍有不少店家經營的不錯，但與前三類型比較，這類店面就多多少少會受到經營時間以及消費習慣的影響，新開店頭的存活率明顯偏低，特別是地下街式的店面，要將人潮引入地下本來就較困難，要讓人潮留在地下層活動更是不容易，所以即使店面租金比較低，還是都要實地先了解該店面所在的人潮流量，以免生意不繼，最後難逃關店的命運。
張欣民觀察指出，單一類型的店面常常會面臨生意上門時間太短的缺點，例如內湖科學園區就屬典型的商辦型店面商圈，在中午用餐時間可能很多店家都是一位難求，可是一到下午或晚上下班後就沒生意可以做。所以市面上最成功的店面商圈，都不是屬於單一類型的店面商圈，像是台北頂好SOGO商圈，就是屬於商業街型、百貨商場（購物中心）型及交通設施型三合一型的店面商圈，所以在人潮即錢潮的匯集之下，可以創造出每坪2萬元的高租金行情，也可以養活大大小小的各類型店家。
此外，張欣民也建議想開店的民眾，在開店選址時除商圈類型的確認外，也要注意小環境要避開店面的五大剋星：避開陰陽面商圈的陰面、避開高架橋、避開橋頭、避開單行道及避開路寬20米以上的大馬路，至於哪些地方是商圈的陰面或陽面，最簡單的方式就是站在該店所在的前面，實地觀察計算人流數就可判斷出何者為陽面？何者為陰面了！