李廷歡
2025年7月14日 週一 下午5:16

財政部公布最新統計，今年上半年全台個人房地合一稅收為237億元，較去年同期減少19%。（照片來源/信傳媒編輯部）

財政部公布最新統計，今年上半年全台個人房地合一稅收為237億元，較去年同期減少19%。其中，2025年6月單月稅收僅42.55億元，較去年同期大幅衰退35%。從區域來看，除了新北市仍維持正成長，其餘五都稅收年減幅皆逾二成，尤其雙北以南城市更出現逾四成的劇烈下滑，凸顯房市交易動能明顯趨緩。

上半年個人房地合一稅237億元，較去年同期減少19%
房地合一稅是反映不動產交易熱度的重要指標，稅收減少意味著市場買賣行為大幅降溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然稅收減少，但實際六都的買賣移轉件數衰退幅度更大，反映即使交易量下降，仍有更多屋主適用房地合一稅，可能與持有年限在5年內的「短期交易屋主」比例下降、超過5年或10年屋主的交易比例增加有關。

曾敬德分析，過去幾年房價飆漲，即使交易量萎縮，稅基仍高，因此稅收表現未如交易量般劇烈下滑。他提醒民眾，若符合房地合一稅中的400萬元免稅額條件或重購退稅等優惠，務必事先了解相關法規與申報細節，才能合法節稅。
桃園、台中、台南與高雄6月稅收減幅均超過四成
進一步觀察區域差異，2025年6月新北市個人房地合一稅收達11.6億元，與去年同期相當，顯示該區房市仍具支撐力。然而桃園、台中、台南與高雄6月稅收減幅均超過四成，反映市場交易急凍情況較嚴峻。

整體來看，2025年上半年全台個人房地合一稅收共237億元，與2024年同期的293億元相比減少56億元，跌幅達19%。主要原因包括房市進入盤整期、央行升息導致房貸負擔升高、民眾購屋信心轉弱，以及對政策風向轉變的不確定性，使得買氣明顯保守。
曾敬德最後建議，由於房地合一稅金額龐大，民眾在房產交易前應提前做好稅務規劃，尤其若打算申請重購退稅、適用長期持有條件，務必保存好相關裝修費用、契約、繳稅單據等資料，才能達到最有效的節稅效果。