2026年6月30日週二 上午11:22

要繼承一筆1000萬元資金，卻意外陷入「買房當包租公」還是「買股當股息蟲」兩難？有網友在PTT房版說，自己要繼承1000萬，不知道該買長榮航之類高股息股，還是買新北公寓隔套出租當包租公比較好。
「買房優點可以槓桿2.5倍，但要管理租客，幸運的話能拼到都更，買股優點可以不用管，但下跌會賠錢，雖然也可能上漲賺到錢」，原PO苦惱到底選哪個比較好。
▲有網友在PTT房版說，自己要繼承1000萬，不知道該買長榮航之類高股息股，還是買新北公寓隔套出租當包租公比較好。有內行投資人回應他，以桃園龜山A7、A8一帶中古兩房試算，千萬房產在該區域要以每個月2萬元價格出租並不難，等於又多了一筆被動收入，這套策略曝光後，引發網友熱烈討論。
網：買桃園中古兩房就能完美達陣
有內行投資人回應他，其實當然是「兩個都要」！ 他以桃園龜山A7、A8一帶的中古兩房為例，「先將1000萬現金投入直接買屋，再利用這筆沒貸款的房產進行融資、也就是理財型房貸，若收支比允許，可向銀行貸出約8成、即800萬元資金，以貸款800萬、利率2.38%、30年無寬限期來計算，每月房貸還款額約31113元。」

「資金套出來後，將其中550萬投入高股息ETF，一年配息7%很普通，換算下來一個月可以有32000元利息，剛好拿來支付31113元的貸款，剩下的250萬元，則可放置於0050或台積電等追求資本利得的標的。」


為何不砸1000萬貸款再融資？
這位內行投資人說，千萬房產在該區域要以每個月2萬元價格出租並不困難，等於又多了一筆被動收入，「透過這套股房雙棲的配置，你覺得這樣配置會有壓力嗎」？
這套策略曝光後，引發網友熱烈討論，有人大力贊同，並透露自己下半年準備拿手上的第10間、第11間房產去申請貸款。
針對投報率，也有網友好奇，為何不拿1000萬去買一個月可以租30000的房子再掛四（融資）出來」？ 這位內行投資人則是回覆當然可以，「我只是舉比較保險的例子，如果租金更高，加上股票配息，一年大約就能有幾十萬的進帳，當台股大漲時能賺到資本利得，當房市大漲時也能賺到房價的漲幅，兩邊的紅利都能吃到。」
理財型房貸風險在哪？李同榮示警
「不過這種策略確實有風險，是台灣若是走通縮，就有被通殺的機率，若是遇到房價大漲卻難以脫手的情況，只要繼續將增值部分增貸出來買股即可」。
近期公股銀行體系消金授信策略，已逐漸轉向「理財型房貸」與「信用貸款」，房市趨勢專家李同榮表示，所謂理財型房貸，就是有可隨時動用的額度，讓有房族靈活調度資金，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是大量資金流向本土股市，形成另類金融槓桿。
看著這種不斷放大資金效益的操作，也有網友感嘆「台灣就是槓上加槓，槓上開花」，李同榮則是示警，一旦金融市場反轉、股房雙崩，恐將引爆本土金融風暴，後果不容小覷。