2015-10-04 聯合報 21世紀不動產董事長王福漲
台灣景氣指標持續創低，國內當前投資環境不明朗，去年起游資紛紛往外流動，海外置產已成最新投資趨勢，但交易糾紛也隨之湧現，使得海外交易安全成為當前急需關注焦點。
內政部日前表示，房仲業者從事國外不動產仲介業務，應確實遵循國內相關法令規定，需嚴格遵守「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等規範，提供給民眾正確及充分的消費資訊。
目前市面上海外交易產品眾多，觀察現狀，問題重重。有些業者與海外建案經銷商接案簽約後成立國際地產公司，也當作代銷中心，便開始抬高價差銷售，獲利幾筆後引退市場，成交後更沒有提供客戶售後代管及出場服務，緊接著客戶出現問題就開始閃躲消失不見，成為海外置產當前最大風險與隱憂。
也有些仲介業者或中間介紹人是自身訓練不足，不僅缺乏不動產專業知識，連當地語言都無法溝通等問題，欠缺購屋流程及客戶服務等專業。為保護自身權益，消費者進場買海外第產時更需謹慎做足功課，即便打著高投資報酬率等宣傳，但若置產過程及後續服務缺乏安全性，容易導致消費者受害。
如果真的要買海外不動產，消費者最好選擇有一條龍服務的業者，另外也得思考一下究竟購買海外不動產的目的為何。最好先列好簡單的疑問項目，例如未來如何退場、由誰接手、誰協助辦理出售事宜，若出租則由誰協助物業管理、如何收取租金、要繳多少稅，這些問題都相當重要，若業者無法順利回答，也代表對方有失專業，最好盡量避開。
資訊爆炸的市場中，消費者更要注意各國不動產法令、產權性質、貸款限制、稅費負擔、匯率、政經情勢等，這些項目都與台灣不同，海外置產嚴選房仲品牌才是首要關鍵，最好避開沒聽過的單一公司，盡量選擇具有全球通路的業者，較具保障，另外也可以打探業者風評，避開墊高價差的業者，以免受騙受害。