胡晴美
2025年7月4日 週五 下午5:50

上半年9區房價下跌，北市蛋黃與新北蛋白也出現齊現象。（照片來源/信傳媒編輯部）

2025年上半年，雙北房市出現明顯價格修正，據住商不動產與大家房屋根據實價登錄資料整理發現，台北市與新北市共計有9個行政區中古屋單價年減，跌價區域明顯集中在台北市的蛋黃核心與新北市的蛋白地帶，呈現兩極化格局。專家分析，在信心不足、政策緊縮下，房市買方心態轉趨保守，高價區與建設題材逐漸鈍化的區域率先受影響。

建設題材退燒，新北蛋白區價量鬆動
以新北市泰山區為例，今年上半年平均成交單價僅約43.4萬元，年減幅度高達8.1%，為雙北跌幅最大行政區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，泰山過去因捷運與重劃區利多吸引大量建商推案，價格一度走高，但近年題材熱度退燒，加上市場降溫與民眾購屋信心下滑，使得房價出現明顯修正。

其他新北跌價區域還包括土城（年減4.8%、均價53.2萬元）、三峽（年減3.3%、均價41.2萬元）、八里（年減2.1%、均價28.1萬元）、鶯歌（年減2.1%、均價33.1萬元）與五股（年減1.2%、均價40.7萬元）。賴志昶分析，這些區域雖曾憑藉相對低價與交通、開發題材吸引置產族進場，但在轉手難度上升、市場預期趨於保守的情況下，房價也出現鬆動。

信義、大安也跌價，北市蛋黃區買盤觀望
高價象徵的台北市蛋黃區同樣未能倖免，信義區上半年平均單價為96.7萬元，年減5.0%；松山區則為94.2萬元，年減3.9%；即使是抗跌指標大安區，單價也微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
「這些區域雖具指標性，但正因總價高，加上房屋屋齡偏高、條件未必理想，市場一旦轉冷，買方就會退卻。」賴志昶指出，尤其高資產族群更受央行信用緊縮政策影響，出手態度轉為保守，買盤觀望氣氛濃厚。

徐佳馨：市場回歸基本面，精華區仍具抗震性

針對雙北價格鬆動趨勢，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這並非壞事，反映出市場逐步脫離過去「全面普漲」的非理性階段，逐漸轉為以個案條件決定價格的基本面表現。

她強調，目前雙北價格尚未全面下修，多數區域仍呈現「撐價抗跌」態勢，整體仍處盤整初期。對自住型買方而言，徐佳馨建議，與其一味尋求價格低點，不如鎖定區位佳、保值性高的產品布局，即使面對未來市場波動，也較有抗震能力。

對於此次9區房價下修是否意味著整體市場翻轉，專家皆認為仍需觀察下半年交易量與買氣變化。若買方信心未能回升，價格調整可能擴及其他區域；但若市場逐步消化觀望情緒，亦有機會落底反彈。雙北市房市正處十字路口，自用買方可趁機挑選合適標的，優先考量產品條件與未來性。