好房網News記者賈蓉／整理報導
北市套房災情慘重，調查顯示，松山區、南港區價格已紛紛下修逾1成，套房推案量大的中山區，更陸續浮現「平轉求售」案件，只是總價破2千萬的套房脫手難度高，屋主面臨「平轉脫手或是違約退屋」的困難抉擇。
中央社報導，房仲統計今年上半年北市套房交易，發現松山區套房價格下修劇烈，由去年同期的每坪98.4萬元，修正至每坪80.7萬元，跌幅達18％，緊接在後的則是南港區套房，每坪單價由6字頭摔落，平均每坪跌價達8.1％。
值得注意的是，除了松山、南港區之外，套房推案量龐大的中山區，也出現賣壓危機，緊鄰捷運民權西路站的「威堡今綻」，開始出現屋主急於「平轉」脫手的氛圍。
觀察一筆公開於PTT求售的「威堡今綻」，可發現該物件為13坪小套房，開價高達2535萬元，但該案「小坪數、高總價」，又必須適用房地合一稅，幾乎已是目前市面上最難去化的產品之一，不少網友建議該名屋主，「別想平轉了」，乾脆找建商退貨自賠15％，否則未來損失的金額，可能會比300萬違約金還高。
針對市面上難以去化的產品，房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中分析，目前以「超大套房」以及「迷你二房」產品最難轉手，前者雖比15坪以下的套房容易貸款，但金額相對更高；後者則是只有首購族能夠承接，未來轉手較不容易，民眾還是少碰套房產品為妙。